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新加坡成亚洲最大跨境房地产投资者

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新加坡在2014年上半年,超越中国成为亚洲最大跨境房地产投资者。

国际房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)昨日发布的报告显示,今年上半年有关跨境房地产投资总额与去年上半年同比大增40%,达到162亿美元(202亿8000万新元)。

新加坡和香港的投资者,继续在环球投资市场积极投资、表现抢眼,在亚洲跨境投资总额分别占29%和25%,主要是因为境内收益率被挤压,以及缺乏适合投资的资产;中国的比重为23%。

世邦魏理仕亚洲研究部高级董事蔡泳嘉表示:“亚洲跨境投资持续展现力道,我们有信心2014全年亚洲跨境投资将会超越2013年,两年连创历史新高。同时,以跨境房地产投资的来源来看,新加坡超越中国成为今年上半年最大投资来源,主要是受当地收益率下滑以及缺少适合投资资产的因素推动。香港则首次跃居第二名,因当地房市降温措施驱使香港投资者把目光放向海外。”

亚洲今年上半年的跨境房地产投资,多达63%是投资于办公大厦,另外25%为酒店,剩下是零售商场(7%)、工业(3%)和混合用途(2%)房地产;海外经验较丰富的亚洲投资者,更愿意把投资转向门户城市以外的地点,例如伦敦在亚洲跨境房地产投资总额的比重已从去年的41%降至今年上半年的25%。

上半年的跨境房地产投资,以投资地区分布按序为欧洲(58亿美元)、亚洲(45亿美元)、北美洲(40亿美元)以及太平洋(20亿美元,包括澳大利亚和新西兰)。

新加坡在去年曾经是跨境房地产投资的五大热门地点之一,但今年上半年却跌出五大,尽管如此,分析师还是看好我国办公楼的市场。

国际房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)新加坡与东南亚董事经理符斯克(Christopher Fossick)预测,新加坡的办公楼面租金在今后18至24个月将上扬20%。

据彭博社报道,符斯克认为,今后两年办公楼租金每年可能上涨10%至15%。办公楼面空置率已下跌至低于5%,办公楼面供应要直到2017年才会显著增加的展望,是推动租金上涨的因素之一。

今年7月中,凯德商务产业信托(CapitaCommercial Trust)的管理公司凯德商产信托管理总裁梁静仪发布第二季业绩时也表示,新加坡办公楼的租金将持续复苏。

基于办公楼面供应这两年不会大增,房地产分析师一般看好租金将持续上涨,因此本地办公楼房地产投资信托的展望也较受看好。

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