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新加坡高科技工业空间和商业园 第三季租金连续四季度下跌

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由于制造业成长放缓,戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company Research)研究指出,新加坡高科技工业空间和商业园第三季的平均每月毛租金连续四个季度下跌,分别下跌3.3%和2.1%,每平方英尺价格为2.95元和4.60元。

今年第二季,商业园的租用率(occupancy rate)为78.5%,过去四个季度都在下滑。由于今年预计共有160万平方英尺的新商业园落成,旧商业园面对更沉重的下滑压力。

受国内制造业增长放缓影响,预计租金会下滑。根据新加坡采购与材料管理学院(SIPMM)发布的制造业采购经理指数(PMI),今年8月,制造业已经一连14个月低于50。

图片来源:新加坡房产网(http://sghouse.regishome.com/

今年8月,运输工程产出同比进一步下滑了16.8%,主要是建造钻油台和石油与天然气设备需求不振所致。

另外,生物医疗业的增长持续下跌,同比减少8.4%。

全球出口贸易萎缩,造成传统工业空间的需求进一步减少,这也导致传统厂房租金大幅下滑。一楼厂房每月毛租金环比下跌3.9%至每平方英尺1.85元。高楼厂房环比下跌3.3%至每平方英尺1.45元。因此,传统厂房的租金估计全年会减少14%至16%。

尽管工业租赁市场需求减弱,外国公司依然选择新加坡作为区域战略地点,例如美国制药公司艾伯维(AbbVie)及日本医疗研究开发机构。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳表示,尽管制造业正面对挑战,他相信低迷期是短暂的。他指出,政府正积极推动精密工程业的转型,以及在登加地区发展再制造业,未来10年前景乐观。

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