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上半年投资额高达24亿元 新加坡投资者是全球学生宿舍最大跨境买家

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今年上半年,新加坡投资者在全球的学生宿舍投资高达17.2亿美元(约24亿新元),占全球跨境投资约六成,是最大的买家。

根据新加坡房地产资本分析公司(Real Capital Analytics,简称RCA)提供的资料显示,今年上半年,学生宿舍的跨境投资总额约27.78亿美元。

去年全年,学生宿舍的投资总额约为59.74亿美元,来自新加坡的投资额为32.75亿美元,约占55%。这项统计仅计算规模1000万美元及以上的交易。

若观察自2012年至今的交易,新加坡投资者大举跨入学生宿舍市场是近一两年的事。2016年以前,来自新加坡的跨境交易不曾超过2亿美元,占全球跨境交易少于一成。

RCA亚太区分析的高级主管布拉斯高娃(Petra Blazkova)接受《联合早报》访问时指出,2016年是全球学生宿舍投资最热络的一年,同比增加6%。市场吸引了不少来自机构投资者、私募股权等的青睐,“尤其是资本雄厚的投资者如新加坡政府投资公司(GIC)、丰树产业(Mapletree Investments)等。”丰树产业是淡马锡控股的独资子公司。

RCA的资料显示,今年第一季,GIC在学生宿舍的投资金额约12.68亿美元。去年全年累计达20.45亿美元。丰树产业今年第一季的交易约为6.2亿美元,去年全年是12.35亿美元。

GIC产业投资首席投资官李国绅指出,从整体投资组合的角度来看,与其他传统房地产项目相比,学生宿舍提供更具抗跌及多元化的好处,“它的波动性较低,较不受景气影响。”

李国绅认为,投资学生宿舍的最大挑战是能不能找到适合的项目及投资伙伴,这也是建立规模效益的关键所在。、

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两家公司的投资目标大多在英国和美国,其中以美国占多数。以丰树产业为例,在美国、英国和加拿大的住宿物业床位已经超过1万8000个,单在美国就有1万2000个床位。

去年10月,第一太平戴维斯(Savills)环球研究团队历时三年完成的一份报告指出,过去两年,美国和英国的学生宿舍房地产信托比其他房地产信托指数表现更优异,高出19和16个百分点。

若依收益率来看,截至去年8月,位于黄金地段的英国学生宿舍的收益率是4.6%,优于十年期政府债券(0.58%)、私人出租住宅(3.3%)和甲级办公楼(4.1%);美国的收益率是6.1%,同样比十年期政府债券(1.57%)、私人出租住宅(4.8%)和甲级办公楼(5.4%)更吸引人。

供需层面也为投资者提供了足够的诱因。英美两国的专门建造学生宿舍床位各有240万个和55万个,床位数除以注册学生人数的比率只有12%和24%。

去年10月,GIC连同全球学生住宿集团GSA公司在德国收购了将近1000个床位。

第一太平戴维斯的环球研究也指出,荷兰是最早大幅增加英语授课课程的欧洲国家,目前修读相关课程的学生人数占整体的7.2%。

澳大利亚是欧美以外最受国际学生欢迎的留学目的地,2014/15学年的入学人数增加2.7%。比起英美,澳洲的专门建造学生宿舍床位除以注册学生人数的比率更低,约6%。

丰树拟开拓澳洲欧洲市场

丰树产业集团总裁邱运康曾指出,除了英美,集团也打算开拓其他国际学生住宿市场,包括澳洲和欧洲大陆。

布拉斯高娃指出,日本是亚太地区最大的学生宿舍市场,但投资量远不及英美。其余亚洲地区的学生宿舍市场可投资项目有限,因此环球市场仍是投资者的重点。

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