您的当前位置:首页 > 新加坡财经 > 专家点评 > 金管局放宽房贷条例并非降温措施前奏

金管局放宽房贷条例并非降温措施前奏

: [      ]  

金融管理局前天宣布放宽房贷条例,引发一些市场人士揣测这是否是政府将开始放宽一些房地产降温措施的前奏。不过,分析师都普遍认为,这只是对现有政策进行合理的小调整,并不代表政府将放宽降温措施,政府在短期内也不会这么做。

分析员认为,当局放宽条例,是对一些受影响的群体做出更公平的调整,避免他们被迫售卖住宅。

根据修订后的条例,那些在去年总偿债率(TDSR)条例实施前购买的自住房,房贷进行再融资时将不再受条例的限制。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯表示,这是一个一次性的政策调整,不应该把它视为降温措施即将放宽。

她受访时说:“如今政府只是进行必须的调整,让一些再融资情况不会受到限制的影响;其实政府在推出额外买家印花税(ABSD)后也有对它进行一些政策上的细化,大家不必把它解读为放宽降温措施。”

她指出,虽然整体市场的交易量下跌了,但一些新项目推出时依然在短时间内售罄。她表示,这显示私宅市场目前仍呈现一些不明确和矛盾的讯号,政府应该不会将政策转换方向。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则认为,政府不会在今年上半年对降温措施进行大幅度的调整或放宽政策;即使政府进一步调整一些政策,也不代表会放宽措施。

他说:“这主要有两个原因。第一就是距离一些降温措施实施的时间太快了;第二就是市场仍有很大的潜在需求,政府一旦放宽这些措施,这些需求马上会涌入市场,造成价格大涨,反而适得其反。”

因此,他认为,前天的政策主要是对一些受影响的群体做出更公平的调整,整体而言不会提高购房需求,政府也不急于放宽房地产降温措施。

汇丰银行资深房地产分析师帕拉堤·雷(Pratik Ray)认为,政府不会在2015年底之前,对政策进行转向。他说:“条例的放宽并不应该被视为政策的转向,而是用来避免置业人士被迫售卖他们的住宅。”

他表示,金管局之前公布的数据显示,若利息上扬三个百分点,就会有约10%到15%家庭过度借贷。如果这些家庭面对总偿债率限制的同时,利率上扬或贷款利润率增加的话,就会让他们还债的负担更重,导致被逼脱售手中单位;有些情况下,他们还可能必须支付卖家印花税。  因此,他表示,政策调整是为了避免被迫抛售事件的发生,也避免随之而来的房价下跌。

星展集团研究行表示,总偿债率限制还是存在,这个政策调整也并不是降温措施的放宽,因此他们相信这对于新私宅市场的影响会是微乎其微的。条例的调整是为了避免买家被迫抛售单位而导致市场价格波动。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除![email protected]

推荐楼盘

最新楼盘